Danys estructurals i garantia decennal

Què cobreix la garantia decennal

La Llei 38/1999, d’Ordenació de l’Edificació (LOE), fixa tres terminis de responsabilitat a comptar des de la recepció de l’obra:

• Deu anys per als danys causats per vicis o defectes que afectin la fonamentació, els suports, les bigues, els forjats, els murs de càrrega o altres elements estructurals, i que comprometin directament la resistència mecànica i l’estabilitat de l’edifici.
• Tres anys per als defectes dels elements constructius o de les instal·lacions que afectin l’habitabilitat.
• Un any per als defectes d’acabat, dels quals respon el constructor.

En els edificis d’habitatges, la responsabilitat de deu anys ha d’estar garantida amb una assegurança de danys materials: l’assegurança decennal.

La clau: comprometre l’estabilitat

No n’hi ha prou que hi hagi un dany en un element estructural: la llei exigeix que comprometi directament la resistència mecànica i l’estabilitat. Una fissura en una biga o un forjat amb fletxa poden ser molestos, afectar l’aspecte o trencar els envans, i tot i així no posar en risc l’estabilitat.

Per això, davant d’un dany, la pregunta tècnica no és només «hi ha dany?», sinó «en quin punt es troba l’estructura respecte a la seva estabilitat?».

Dos tipus de deformació

En edificació, gairebé tots els casos es deuen a dos tipus de deformació:

• La distorsió angular: la diferència d’assentament entre dos punts de la fonamentació dividida per la distància que els separa. Apareix quan el terreny cedeix de manera desigual i és la responsable de les típiques fissures inclinades en murs i envans.
• La fletxa: el descens de bigues i forjats en flexionar-se sota les càrregues.

Què diu el Codi Tècnic… i què no diu

El Codi Tècnic de l’Edificació (CTE) limita aquestes deformacions per a l’estat límit de servei: els valors a partir dels quals apareixen danys que afecten l’aspecte, el confort dels usuaris o el funcionament d’equips i instal·lacions. Per exemple, per a la distorsió angular de la fonamentació:

Per a les fletxes de bigues i forjats, el CTE i el Codi Estructural (que va substituir l’antiga instrucció EHE-08) fixen també valors admissibles, pensats per evitar danys en envans, paviments i altres elements no estructurals.

El que cap norma no fixa és el valor a partir del qual l’estabilitat de la fonamentació o de l’estructura queda compromesa, que és precisament la condició de la garantia decennal. Superar un límit de servei no significa que el dany sigui decennal, i no superar-lo tampoc no el descarta.

Com es determina

Respondre aquesta pregunta exigeix un estudi tècnic. El nostre protocol de peritatge de danys estructurals té dues fases:

1. Mesurament de les deformacions reals a l’obra, mitjançant una anivellament topogràfic, recolzada en assajos no destructius.
2. Anàlisi en gabinet de les tensions que aquestes deformacions provoquen en la fonamentació i l’estructura.

A partir de la nostra experiència hem determinat el rang de valors de deformació que condiciona l’estabilitat de l’estructura. Amb aquest rang delimitem l’abast del dany, si té caràcter estructural i, per tant, quines cobertures i responsabilitats poden correspondre.

Què cal fer si apareixen danys

1. Documenti’ls: fotografies amb data i una descripció d’on són i com evolucionen.
2. Vigili si progressen, sense tapar-los ni reparar-los abans del diagnòstic.
3. Comuniqui-ho per escrit al promotor i, si la coneix, a l’asseguradora de l’assegurança decennal.
4. Tingui en compte els terminis: l’acció per reclamar prescriu als dos anys des que es produeixen els danys.
5. Demani un informe tècnic independent que determini la causa i si el dany és estructural.

Important. Aquesta guia és divulgativa i no substitueix l’assessorament jurídic ni l’estudi tècnic de cada cas.